В останні роки Об’єднані Арабські Емірати (ОАЕ) стають все більш привабливим місцем для іноземних інвесторів, особливо у сфері нерухомості. Інвестування в житлову нерухомість в ОАЕ та отримання ВНП (вид на проживання) — це не тільки вигідне вкладення, але й можливість для іноземців отримати статус резидента однієї з найшвидше зростаючих країн світу. Цей процес вимагає ретельного підходу, і допомога професіоналів, таких як Eternity Advocates, може бути корисною для успішного завершення всіх етапів.
Переваги інвестування в нерухомість ОАЕ
ОАЕ пропонують унікальні можливості для інвесторів, зокрема:
- Висока рентабельність: Ринок нерухомості в ОАЕ, особливо в таких містах, як Дубай і Абу-Дабі, привертає увагу завдяки стабільному зростанню цін на житло та високому рівню дохідності від оренди.
- Безпека інвестицій: ОАЕ є однією з найбезпечніших регіонів для інвесторів, з високим рівнем правового захисту та низьким рівнем корупції.
- Податкові пільги: ОАЕ пропонують сприятливий податковий клімат для іноземних інвесторів, зокрема відсутність податків на доходи від оренди та прибуток від продажу нерухомості.
- Високий рівень життя: ОАЕ відомі своїм високим якістю життя, сучасними інфраструктурними рішеннями, розвиненою медициною та освітою, що робить країну привабливою для проживання та ведення бізнесу.
Як інвестування в житлову нерухомість в ОАЕ може призвести до отримання ВНП
Один із ключових факторів, який приваблює іноземних інвесторів, — це можливість отримання виду на проживання в ОАЕ через інвестування в нерухомість. Цей процес включає кілька важливих кроків:
- Мінімальний розмір інвестицій: Для отримання ВНП через покупку нерухомості в ОАЕ, інвестор повинен придбати нерухомість на суму від 1 мільйона дирхамів (приблизно 270,000 доларів США).
- Часові обмеження: Отримання виду на проживання через інвестиції в нерухомість зазвичай дає право на тимчасове проживання на термін від 2 до 10 років, в залежності від виду нерухомості та умов контракту.
- Умови для сім’ї: Інвестор може також включити свою сім’ю в заявку на ВНП, що дозволяє подружжю, дітям і навіть батькам стати резидентами ОАЕ.
Крім того, ОАЕ пропонують кілька типів віз, включаючи робочі, інвестиційні та візи для власників нерухомості. Це дає додаткові переваги для тих, хто планує не лише інвестувати в житло, але й розвивати бізнес чи працювати в країні.
Порядок оформлення ВНП через інвестиції в нерухомість
Процес отримання ВНП через покупку нерухомості в ОАЕ включає кілька етапів:
- Вибір нерухомості: Інвестор повинен вибрати нерухомість, що відповідає мінімальним вимогам для отримання ВНП. Це може бути квартира, вілла або апартаменти в спеціальних зонах, призначених для іноземних інвесторів.
- Покупка нерухомості: Після вибору нерухомості підписується договір купівлі-продажу, після чого здійснюється передача власності.
- Заява на ВНП: Після завершення угоди подається заява на отримання виду на проживання. У процесі подання заяви враховується фінансова спроможність інвестора та його здатність підтримувати постійне проживання на території ОАЕ.
- Затвердження та видача ВНП: Після проходження всіх перевірок і виконання вимог інвестор отримує вид на проживання, який дозволяє йому легально проживати, працювати та розвивати бізнес в ОАЕ.
Які існують програми інвестування в ОАЕ?
В ОАЕ існує кілька популярних програм для іноземних інвесторів, які бажають вкладати кошти в нерухомість:
- Програма «золота віза»: Ця програма надає можливість отримати вид на проживання на термін до 10 років. Для цього необхідно інвестувати в нерухомість, вартість якої становить не менше 2 мільйонів дирхамів (приблизно 540,000 доларів США). Золота віза надає власникам нерухомості право на довгострокове перебування, а також дозволяє включати членів родини.
- Програма для власників нерухомості: Якщо інвестор придбає нерухомість вартістю від 1 мільйона дирхамів (близько 270,000 доларів США), він може отримати вид на проживання терміном на 2 роки з можливістю продовження. Ця пропозиція стає все більш популярною серед іноземних інвесторів, оскільки вона дозволяє не лише вести бізнес, а й жити в країні.
- Програма для інвесторів у комерційну нерухомість: На відміну від житлових об’єктів, інвестиції в комерційну нерухомість (офіси, торгові площі) також можуть стати підставою для отримання ВНП. Сума вкладень для цієї програми може починатися від 1 мільйона дирхамів, що відкриває додаткові можливості для тих, хто зацікавлений у веденні бізнесу.
Ці програми є основними, але важливо пам’ятати, що кожен випадок індивідуальний. Для більш детальної інформації рекомендується звернутися за консультацією до експертів, таких як Eternity Advocates, щоб вибрати найбільш підходящу програму для інвестора.
Наслідування житлової нерухомості в ОАЕ
Одним з важливих аспектів володіння нерухомістю в ОАЕ є питання наслідування. Законодавство в ОАЕ має особливості, які можуть стати ключовими при плануванні майбутнього. Наслідування нерухомості іноземними громадянами в ОАЕ регулюється кількома принципами:
- Застосування законодавства країни проживання: Для іноземних громадян в ОАЕ застосовується принцип «наслiдування за законами країни проживання», що означає, що при відсутності спеціального заповіту та місцевих обов’язкових спадкових законів, громадяни інших країн можуть передавати свою нерухомість своїм спадкоємцям згідно з законодавством своєї рідної країни.
- Наслідування через заповіт: ОАЕ також дозволяють іноземцям складати заповіти, які будуть діяти на території емірату. Заповіт має бути зареєстрований у відповідних органах, щоб забезпечити правильну передачу прав на майно.
- Обмеження для деяких категорій нерухомості: У разі нерухомості в вільних зонах, таких як Дубай, іноземці можуть вільно передавати свої активи. Однак для нерухомості в інших зонах ОАЕ можуть діяти специфічні обмеження, тому важливо проконсультуватися з юристами Eternity Advocates для оцінки всіх аспектів.
Таким чином, наслідування житлової нерухомості в ОАЕ вимагає ретельної підготовки та дотримання всіх юридичних процедур. Професійна юридична допомога допоможе уникнути багатьох проблем у процесі оформлення спадщини та передачі прав.
Висновок
Інвестування в житлову нерухомість в ОАЕ та отримання ВНП — це вигідна можливість для тих, хто бажає не лише заробити на зростаючому ринку нерухомості, а й отримати можливість проживання та ведення бізнесу в одному з найдинамічніших регіонів світу. Eternity Advocates пропонує своїм клієнтам комплексну юридичну підтримку на всіх етапах цього процесу, гарантуючи дотримання всіх правових норм та максимальну ефективність угод.
Співпраця з професійними юристами допомагає уникнути численних складнощів, з якими можна зіткнутися при інвестуванні в іноземну нерухомість. Правильний вибір об’єкта нерухомості та грамотне оформлення всіх документів забезпечать стабільний дохід і комфортне проживання в ОАЕ на довгі роки.
